El BANGE concede créditos hipotecarios a los
ecuatoguineanos por 20 años

	Karel C. Teunisse, Director General Adjunto del BANGE

Es un hecho sin precedentes en la historia bancaria de Guinea Ecuatorial. Karel C. Teunisse, Director General Adjunto del BANGE, ha explicado que su banco tiene el honor y el privilegio de conceder estas hipotecas bajo una “obligación moral de promover el crecimiento del patrimonio financiero de la población ecuatoguineana”.
José Valentín Abeso Eyama, Director Nacional de Marketing y Director Adjunto de Banca Particular, ha dicho que estas son “oportunidades para sobre todo jóvenes; con el fin de que puedan acceder a la compra de viviendas, tanto las oficiales construidas por el gobierno, o la oportunidad de que ellos mismos construyan casas”.

El Banco Nacional de Guinea Ecuatorial (BANGE) por primera vez acerca a los jóvenes ecuatoguineanos la posibilidad de ser dueño a largo plazo, de una vivienda. A partir de ahora tener acceso a una vivienda en Guinea ya no será un obstáculo para sobre todo los jóvenes que quisieran organizar su vida.

En cuanto a las características de la hipoteca se concede un periodo de máxima duración de 20 años, a una edad máxima al vencimiento de 55; mediante pagos de intereses mensuales. El monto máximo deberá equivaler a 3 veces del salario anual. El valor máximo de la propiedad es de un 70%, siendo el monto máximo de amortización mensual equivalente al 35% del salario total percibido; mediante una tasa de interés variable en un periodo de interés fijo que deberá oscilar entre los 5 y los 10 años.

Para ser beneficiario de esta hipoteca, el requisito indispensable es ser cliente del BANGE por más de tres meses en el momento de su solicitud, con un título de propiedad o contrato de compra-venta. Se tendrá que aportar también un certificado o contrato de trabajador original, un documento original que acredite la domiciliación del salario del postulante y las fotocopias de contrato de trabajo; además del documento de identidad personal. Se tendrá que acreditar también una prueba de haber llevado al menos 3 años en un negocio o empresa, la declaración del estado financiero y el reconocimiento de renta del postulante de los últimos 2 años. Ante el BANGE también se tendrá que acreditar un extracto bancario de al menos 12 meses, el reconocimiento de la deuda, la hipoteca sobre la propiedad y el seguro de vida para los beneficiarios de este banco, por el monto de crédito concedido.

Karel C. Teunisse, Director General Adjunto del BANGE, ha aclarado a LA GACETA DE GUINEA ECUATORIAL que su institución bancaria, siendo banco nacional, “tiene el honor y el privilegio de conceder estas hipotecas bajo una obligación moral de promover el crecimiento del patrimonio financiero de la población ecuatoguineana”. En sus palabras, la posibilidad de financiar casas con dificultades, casi imposibilita a jóvenes de comprar sus viviendas; porque, matiza, la parcela mensual es sumamente alta en un tiempo de diez años. “Esta es la razón por la que hemos decidido cambiar el tiempo de la financiación por 20 años”, aclaró.

“Tomando en consideración la edad media de la población y de los ciudadanos ecuatoguineanos, hemos puesto como condición la ultima parcela de tiempo, que no exceda de 55 años. A esa edad, debe estar ya cancelada toda la paga por la hipoteca. Si una persona tiene 45 años consigue una hipoteca 10 años; porque después de 10 años cumplirá los 55, lo que es diferente a una persona que cumple 30, quien ampliamente entra dentro de este criterio. La principal condición es que el interesado debe tener un ingreso para que pueda pagar mensualmente sus parcelas y lógicamente, no puede exceder de ciertas condiciones financieras. Una condición importante es que nos dan una hipoteca, por eso se llama financiación. Lo cual quiere decir que el interesado otorga una garantía monetaria por la casa que está comprando”, ha señalado el Director General Adjunto del BANGE.

“Esa es la innovación – prosigue – que la hipoteca es de 20 años, uno puede fijar la tasa de interés por 5 ó unos 10 años, después va a tener que renegociarlo. Eso para controlar los riesgos que en algún momento pueden ocurrir, porque nunca se sabe lo que acontecerá con la tasa de interés; y eso también reduce el riesgo para el propio banco, que sirve para ambos lados”.

Karel C. Teunisse ha explicado que otra innovación sería también el hecho de que cuando las personas participan en un proyecto de 100, 20 ó 1000 casas, existe la posibilidad de alcanzar acuerdos con el constructor; para garantizar la casa y financiar su compra, antes de que sea terminada la construcción de ésta.

“Lo que es importante es que en un país, cuando los jóvenes tienen un ingreso juntamente con su futura esposa, que vengan a hablar con el banco para ver si les podemos facilitar esa financiación en forma de crédito. Pero deben estar conscientes del hecho de que el tiempo estipulado es de 20 años”.

Por su parte, José Valentín Abeso Eyama, Director Nacional de Marketing y Director Adjunto de Banca Particular, ha explicado que al lanzar en el mercado el producto de la hipoteca – 20 años, la idea principal del BANGE es ayudar a los jóvenes que están empezando a trabajar y tienen responsabilidades en las empresas, tanto los que son empleados normales como los del sector público; siempre y cuando que tengan una nómina fija, que les pueda garantizar a una opción para la adquisición de un crédito hipotecario. “Si un señor por ejemplo tiene unos ingresos fijos o salario – continuó – puede tener opción a nivel bancario y el derecho a la adquisición de un crédito, tanto para la construcción o compra, de una vivienda”.

Abeso Eyama ha matizado también que para acceder a la hipoteca, hay un periodo fijo de 20 años, aunque el mercado está a 5 ó 10 años, el BANGE ha alargado un poco el tiempo para 20 años, por las deficiencias que todavía existen para los jóvenes guineanos, quienes no pueden construir su casa ni pagarla en 5 años. “Pues si el salario no le da opción como el caso de los funcionarios-insiste- no puede pagar la amortización de una deuda en 5 años, para tener opción a la compra o construcción de una casa”.

“Podemos poner el ejemplo de las casas del barrio Buena Esperanza: si un joven cobra entre 100 y 200.000 francos, y las casas valen a 10 millones; entones, el crédito que este señor puede tener normalmente, estará en función del salario que cobra. Éste puede oscilar entre uno y dos millones y eso, no le puede sufragar los gastos hipotecarios”.

El BANGE, toda una obra a favor de los ciudadanos ecuatoguineanos

Desde su fundación, el BANGE ha ofrecido a la población de Guinea Ecuatorial los siguientes productos: la LIBRETA DE AHORROS, en la cual los clientes pueden supervisar los movimientos de sus operaciones y el saldo de sus cuentas. A ello se une el DINERO EXPRESS o envío de dinero a nivel nacional. Se considera la manera más rápida y barata de enviar dinero de Malabo a Bata, y viceversa; las dos principales ciudades del país, en tan solo 20 minutos.

De estos avances, también se cita el envío de dinero “COINSTAR”. Se trata de la manera más barata de enviar dinero fuera del país. A ello se suma el BANGE CAJA EXPRESS. Es el primer cajero automático establecido en la historia bancaria de Guinea Ecuatorial. Y la BANCA EN LÍNEA, que permite retirar o reintegrar dinero en las demás agencias del BANGE en un tiempo relativamente breve.

A estas innovaciones se une la VERSIÓN 9.187 DE DELTA, actualizada del 9.1130; si bien los otros bancos están involucrados en la versión 7, el SERVICIO RÁPIDO de calidad, además del concepto de PORTERO a la entrada del banco.
El BANGE es la única entidad bancaria en Guinea Ecuatorial en la cual se abre al visitante la puerta con el saludo de BIENVENIDO y GRACIAS, a la salida. Este banco brinda además facilidades no solo a los adultos ecuatoguineanos. Pues, facilita a que los padres de familia puedan aperturar cuentas a sus hijos con tan solo un monto inicial de 5.000 francos cefas como mínimo. AHORRO DEL NENE, está destinada a menores de 1 a 18 años. Es una cuenta de ahorro cuyo interés es del 5% anual, siendo revisada cada 6 meses, a condición de que solo se aporten para el niño- titular, un certificado de nacimiento, dos fotos y el monto a ingresar.

El BANGE arrancó sus actividades, bajo la inauguración del Presidente de la República Obiang Nguema Mbasogo el martes 26 de octubre de 2006, con un capital inicial de 2.000 millones de francos cefas. El 45% de este capital corresponde al Estado ecuatoguineano, 30% para socios extranjeros y el 25% restante, a privados e instituciones autónomas nacionales.
Promover la financiación para el desarrollo de los recursos naturales y la industria petrolera, ampliar el crecimiento de industrias y empresas privadas con la promoción de créditos; además de apoyar al sector privado en la provisión de servicios sociales básicos, son los objetivos principales del BANCO DE TODOS. El BANGE está llamado también a promocionar asistencia a las iniciativas municipales del país y asegurar el desembolso rápido de los sueldos de las agencias gubernamentales y empresas privadas. También ofrece servicios de depósitos, préstamos de asistencia al comercio; cambio de moneda extranjera y facilidades en el giro de divisas y transferencia telegráfica.

Está conectado al exterior mediante una red de bancos internacionales. Posee un sistema de comunicación vía satélite V-Sat, que facilita sus operaciones en todas las ciudades del país donde tiene instaladas sus agencias y fuera del mismo, para sistemas de tarjetas de crédito y cajeros automáticos.